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售樓部不外傳的秘密,這些樓層大家搶著買?

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樓主
  大唐世家二手房

在大家買房置業之前,首先要明白購房五要素:品牌、地段、配套、產品、價格。

樓層絕對不是買一套房子首要考慮的因素,預算緊湊的情況下,再不入眼的樓層都有可能成為你的選擇;預算充足的情況下,不同樓層的居住體驗感又不盡相同。

那在選擇樓層時一般來說包含以下幾個因素:樓層價格、采光通風情況、家庭成員居住情況、、各樓層優缺點及總樓層數、小區物業服務。在爛尾盤歷史問題悠久的呼市,選擇五證齊全的品牌開發商總是不會出太大問題,但今年也有爆出某知名房企漏水嚴重的問題,所以最好實地探訪這些樓盤的前期產品,以項目口碑來決定是否購買。

樓層數量不一,購房時候的選擇也有不同講究,下面我們來科普一下按樓層數量的住宅分類

一、樓層科普

多層/中高層的小區

一般來說,4-6層的住宅稱為多層;7-9層稱為中高層,在呼市市場這類型住宅多為洋房產品。這類中高檔住宅基本每戶都能實現南北自然通風,以及面積較大南向采光面,生活品質較高。

但通用的定律是:底層住戶的安全性、采光性差,廁所易返味;頂層屋頂隔熱性、防水性差。

2、高層小區

10層及10層以上的住宅稱為高層或小高層;34層及以上(超過100米)稱為超高層。目前呼市的高層最高大多為30層,以剛需盤為主,這樣的小區如果容積率很高的話,走在樓下面會有一種壓抑之感,對于恐高的人居住在20層以上,心理壓力還是比較大的,如果沒選好樓層,將來的居住體驗將會比較尷尬。

二、自住和投資樓層怎么選

1、依個人喜好

高樓層享有比較開闊的視野、最佳的采光采陽,但如果是開放式陽臺,容易有眩暈感。低樓層可以享受小區綠化,接地氣,但采光、采陽受到一定影響。

2、采光通風情況

以30層為例

1-5層:適合有老人的家庭或剛需預算緊張居住。

優點:價格最便宜;出入方便;遇到什么突發事件,成功逃亡幾率非常大,不過發生危險情況很少見;部分樓盤可以贈送地下室或花園,綠化率高;夏天溫度比上面樓層要低點。

缺點是,采光通風較差,如果臨馬路,汽車噪音大,比較吵。

5-7層:優點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。

6至11層:優點是光照、空氣等都比上不足,比下有余,停電的話,爬樓梯也在接受范圍內,這個高度也比較適宜。

12至23層:大部分人眼里的最佳樓層,樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電后供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。

24至29層:優點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

頂層:優點是風景獨好,價格相對便宜。缺點是水壓不足,頂樓滲水,風大等問題,并且夏季的溫度比底層要高。

3、投資房產

第一優先:反正不是自己住,以后期收益作為選擇標準。

建議:高層住宅,最佳選6/7/8/9/10,二手買家抗性不大,而一手價格卻比20幾樓便宜不少,反而成交最快。

小高層住宅(10-18層),最佳選3/4/5。


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